LOS PROPIETARIOS DE PEQUEÑAS EMPRESAS ESTÁN PREOCUPADOS

El impacto de los disturbios y los saqueos en las pequeñas empresas puede ser devastador. Muchos de nosotros que estamos viendo las noticias en la televisión o leyendo el periódico en estos días estamos viendo grandes tiendas minoristas siendo vandalizadas y saqueadas. Se rompen las ventanas, se rompen las cajas registradoras o se las roban, y se ve a la gente saliendo corriendo de las tiendas con de todo, desde Rolls Royces hasta pasteles de queso. Sí, pasteles de queso. Si bien estas tiendas son importantes para nuestra economía, no representan el núcleo del negocio estadounidense. En nuestro país, más El 99% de las empresas de nuestro país son pequeñas empresas., El 80% de los cuales tienen menos de 20 empleados. Como tal, la mayoría de nosotros somos dueños o trabajamos para una pequeña empresa. Con base en estas estadísticas, podemos concluir razonablemente que la mayoría de las empresas vandalizadas y / o saqueadas eran pequeñas empresas. Incluso el edificio de mi empresa fue destrozado por los recientes disturbios.

Las pequeñas empresas se construyen mediante el ingenio, la perseverancia y el trabajo duro. Los dueños de negocios quieren proteger lo que han trabajado tan duro para construir. A continuación se presentan algunas cosas que los dueños de negocios pueden hacer para proteger sus negocios durante tiempos de disturbios y disturbios civiles. 

EVALUAR RIESGOS COMERCIALES, EVALUAR VULNERABILIDADES POTENCIALES Y ELIMINAR OBJETOS DE VALOR

Debido al avance de la tecnología a lo largo de los años, más pequeñas empresas están en línea. Sin embargo, la mayoría de las pequeñas empresas son físicas con presencia física en la comunidad. Estos dueños de negocios están en alerta máxima, algunos más que otros según la naturaleza y el valor de los bienes vendidos. 

Los dueños de negocios deben realizar una inspección exhaustiva del área circundante de su negocio, incluido el perímetro del edificio, las entradas y salidas (y los posibles puntos de entrada) y las áreas de estacionamiento. Todo el dinero en efectivo y los documentos confidenciales deben retirarse de las instalaciones y los archivos electrónicos deben guardarse en una copia de seguridad o ser accesibles de otro modo en caso de que el equipo informático se dañe y, en la medida de lo posible, también deben retirarse todos los demás objetos de valor. 

Además de las precauciones de seguridad tradicionales, por ejemplo, sistemas de alarma y cámaras de seguridad, algunos propietarios de negocios están consultando o contratando empresas de seguridad privadas. En algunos casos, algunas empresas están tomando incluso más medidas. Por ejemplo, en Nueva York, Saks Fifth Avenue tapó sus ventanas con madera contrachapada, colocó una cerca de tela metálica y la fortificó aún más con una bobina de alambre de púas a lo largo del borde superior. Además, contrató guardias de seguridad con perros especialmente entrenados para proteger las instalaciones. Por otro lado, algunos dueños de negocios están optando por defender sus negocios por su cuenta a través de varias medidas de autodefensa. Dado que las leyes de autodefensa (de su persona y de su propiedad) varían de un estado a otro, podría ser una mejor idea dejar la seguridad a profesionales capacitados en lugar de tratar de ser John Wick. 

SEGUROS

Cuando pensamos en daños, pensamos en seguros. Los dueños de negocios deben revisar periódicamente su cobertura de seguro para evaluar los tipos y montos de cobertura de seguro que determinen que es adecuada para su negocio en un momento dado. De acuerdo con la Instituto de información de seguros, los negocios dañados debido a incendios, disturbios, conmoción civil y vandalismo están cubiertos por una Póliza de Propietarios de Negocios (BOP). Sin embargo, el daño al vidrio puede ser un poco complicado. Loretta Worters, vicepresidenta de relaciones con los medios del Insurance Information Institute, afirma que los daños al vidrio, si no forman parte del edificio o la estructura, es decir, los frentes de las tiendas y los vidrios en los frentes de las oficinas, pueden no estar cubiertos y pueden requerir una cobertura especial. endoso de vidrio (1)

En cuanto a la pérdida de ingresos, si su empresa se ve obligada a cerrar o limitar las horas de funcionamiento debido a los disturbios, la pérdida de ingresos resultante puede cubrirse mediante un seguro de interrupción del negocio. Sin embargo, el seguro de interrupción del negocio generalmente solo se activa si hay daños físicos directos en las instalaciones. Además, si las autoridades civiles como la policía o el departamento de bomberos prohíben el acceso a su negocio, la pérdida de ingresos y los gastos adicionales pueden cubrirse a través de un “disposición de la autoridad civil”En una política empresarial. 

ARRENDAMIENTOS COMERCIALES

La mayoría de los dueños de negocios alquilan en lugar de ser dueños de su propiedad comercial. Si su negocio es objeto de vandalismo debido a disturbios y disturbios civiles, debe comunicarse de inmediato con el propietario. Pero, ¿reparará su arrendador la propiedad? Depende. La mayoría de los arrendamientos comerciales de California contienen una disposición que establece los deberes y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino con respecto al mantenimiento y reparación de las instalaciones alquiladas. Por lo general, un contrato de arrendamiento estipulará que, en ausencia de negligencia o actos u omisiones intencionales del inquilino, el arrendador reparará las partes estructurales del edificio, por ejemplo, los cimientos, el techo, las paredes exteriores, el subsuelo, la plomería de la base del edificio y el HVAC. Si las reparaciones no se pueden completar dentro de un tiempo razonable, por ejemplo, dentro de los 180 días, el contrato de arrendamiento puede requerir la rescisión. El inquilino, sin embargo, tiene el deber de notificar de inmediato al propietario de cualquier daño de este tipo. 

¿Se requiere que el propietario de un negocio continúe pagando el alquiler cuando su negocio ha sido objeto de vandalismo? Un contrato de arrendamiento bien redactado aborda esto también y puede estipular que si un inquilino no puede usar las instalaciones como resultado de un incendio o daños por hecho fortuito (que no sea por negligencia o mala conducta intencional del inquilino), entonces durante el período en que las instalaciones estén inutilizable, el alquiler del inquilino se reducirá proporcionalmente en función de la medida en que el daño y la reparación posterior impidan que el inquilino realice negocios. Tener un contrato de arrendamiento cuidadosamente redactado que aborde problemas como estos puede ser la diferencia entre regresar al trabajo o ir a la corte.

CONTRATOS - CLÁUSULAS DE FUERZA MAYOR

Los dueños de negocios también deben revisar sus contratos de manera regular. ¿Qué pasa si el vandalismo y el saqueo afectan su capacidad (o la de su parte contratante) para cumplir con un contrato? La mayoría de los contratos incluyen cláusulas de fuerza mayor que excusan a una parte en incumplimiento cuando ciertas circunstancias impiden que una parte cumpla con su obligación contractual, tales como "casos fortuitos", inundaciones, incendios, acciones gubernamentales, disturbios, escasez de mano de obra y disputas, escasez de suministros o materiales y otras circunstancias similares más allá del control razonable del partido. Sin embargo, la ley es clara en el sentido de que el umbral de incumplimiento debe ser más que simplemente impracticable, como dificultades económicas o inconvenientes. En general, los tribunales han adoptado la posición de que las cláusulas de fuerza mayor deben interpretarse de manera restrictiva y, por lo tanto, es fundamental una redacción cuidadosa de estas disposiciones. Esto significa que el evento, en el que se basa la parte incumplidora, debe enumerarse o describirse de otra manera con un detalle razonable dentro del contexto de la disposición de fuerza mayor. Si una de las partes no puede cumplir con sus obligaciones en virtud de un contrato y el contrato contiene una cláusula de fuerza mayor, que incluye disturbios como un evento desencadenante, lo más probable es que el desempeño sea excusado temporalmente. 

CONCLUSIÓN

Tener un abogado experimentado a su lado, especialmente en momentos como estos, puede marcar una gran diferencia. Podemos ayudar a su empresa en cada paso del camino para brindarle tranquilidad para que pueda concentrarse en hacer lo que mejor sabe hacer.

Sr. Malloy es un abogado senior en RJS LAW y se ha desempeñado como asesor general externo para empresas de todos los tamaños, que abarcan muchas industrias. 

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Brian Malloy 

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